合同编号：合同自编号：招标编号：
本合同须加盖甲乙双方骑缝章有效
****省****
合
同
签订地点：****县上帕镇人民政府
****省财政厅制
甲方（采购人公章）名称：****县上帕镇人民政府
地址：****县上帕镇**号
邮编：******
负责人或委托代理人：
项目（技术）负责人：
电话：
察开发
签订日期***年*月**日
乙方（供应商公章）名称：****县城乡建设投资开发有限责任公
司
地址：****省怒江會族自治州****县上帕
镇****会堂*楼
邮编：******
法定代表人或委托代理人：
项目（技术）负责人：
电话：
签订日期：****年*月**日
丙方（鉴证方公章）名称：****
地址：
邮编：
法定代表人或委托代理人：
项目（技术）负责人：
电话：
签订日期：****年*月**日
*
****县上帕镇****年易地搬迁物管费补贴项目合同
第*章总则
第*条本合同当事人
委托方（甲方）：、****县土帕镇人民政府
负责人：****
住所地：****县上帕镇**号
***
联系电话：****-*******
流开发茶
受托方（乙方）总少****县城乡建设投资开发有限责任公
司
法定代表人：杨顺武
住所地：****省怒江族自治州****县上帕镇****会
堂*楼
开户行：中国农业银行****县支行
联系电话：****-*******
账号：*****************
根据《中华人民共和国民法典》、《****条例》等
法律法规，在自愿、平等、协商*致的基础上，甲方委托乙
方对****县县城易地扶贫搬迁点****服务，双方特订立
本合同。
第*条委托管理服务标的物
（*）楼盘名称：****县县城易地搬迁扶贫安置点；
（*）楼盘类型：高层电梯房、商铺等；
（*）楼盘用途：住宅和其他；
（*）楼盘地址：****怒江州****县。
第*章管理服务事项
第*条甲方委托乙方提供的****服务事项有
（*）综合管理服务事项
*、负责小区整体的****服务工作；
*、督促施工单位，处理业主入住后发现的施工建设质
量问题；
*、配合甲方物业租赁及经营工作；
*、配合小区有线电视、宽带网络、电话等的开通和使
用；
*、对业主的房屋使用进行管理，保障房屋的建筑安全
和业主的居住安全；
*、根据小区的****规定对违规行为进行纠正，以
建立小区正常的生活、居住秩序；
*、围绕创建安全、文明、舒适、优雅生活居住环境为
目标，保洁、绿化管养、公共维修和综合管理服务；
*、代表小区的管理部门，处理同水、电、有线电视、
宽带网络、电话公司、邮政部门、派出所、社区、地方政府
等部门的关系，为小区正常的居住生活提供保障；
*、管理好小区车辆停放秩序，对小区财产和人员安全
进行巡查管理；
**、协助居委员会处理相关事宜。
（*）保洁服务事项：负责公共环境卫生，包括公共场
所、房屋共用部位的清洁、垃圾的收集和清运。
（*）绿化服务事项：负责公共绿化带、建筑景观等养
护管理，负责公共绿化死亡花草、树木更换，负责公共空地、
空花台的绿化种植。
（*）维修服务事项：房屋建筑本体共用部位的维修、
养护和管理，包括：楼顶、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯
间、走廊通道、门厅及所有公共区域；房屋建筑本体共用设
施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水
管道、落水管、烟道、共用照明、楼内消防设施设备、配电
室、水泵房等；本物业规划红线内市政公用设施和附属建筑
物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管
道、化粪池、沟渠、池井；附属、配套建筑和设施的维修、
养护和管理。
（*）年检服务：负责安置点**部电梯管理、维保和
年检服务。
（*）装修管理：配合做好小区住户装修工作，监督装
修材料拉运、堆放、装修垃圾处理等。
（*）消防管理：定期对小区消防设施、设备进行检查
和更换。
（*）业主诉求处理：安排专人对小区业主提出的诉求
进行及时服务，及时解决小区业主的诉求。
（*）处理危机：负责处理潜在安全危机和突发重大安
全事故。
（*）档案管理：按招标人要求做好小区****相关
档案的制作、存储等工作。
*
（**）社区文化服务：配合招标人，小区居委会做好
文化宣传展览、文体活动等工作。
第*条管理服务质量服务事项
（*）外观风貌：宣传栏广告张贴规范有序；房屋外墙
干净、整洁。
（*）公共设施设备的维修养护管理：保持**小时正
常运行。
（*）环境卫生：公共区域重点清洁，保洁。清洁区域
无明显污染、杂物，垃圾及时清运，业主满意率达***%。
（*）绿化：绿化的日常管养工作、干死花草树木更换、
空闲绿化带补种等，做到养护及时、生长良好。
（*）公共区域安全防范：做到提供**小时公共区域
值班。
（*）小区车辆停放规范、有序。
（*）电梯年检：安置点**部电梯定期年检且年检合
格、安全运行。
（*）公共日常维修：及时服务，业主满意率达***%。
（*）承接查验事项：参与小区的接管验收工作，按照
国家相关验收规范的要求，对小区逐*进行验收（包括房屋
主体、外墙、屋顶、公共部分、公共设施设备等）。
（*）保洁服务事项：负责公共环境卫生，包括公共场
所、房屋共用部位的清洁、垃圾的收集和清运。
（**）绿化服务事项：负责共用绿化、建筑景观等养
护管理。
（**）维修服务事项房屋建筑本体共用部位的维修、
养护和管理，包括：楼顶、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯
间、走廊通道、门厅及所有公共区域；房屋建筑本体共用设
施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水
管道、落水管、烟道、共用照明、楼内消防设施设备、配电
室、水泵房等；本物业规划红线内市政公用设施和附属建筑
物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管
道、化粪池、沟渠、池井；附属、配套建筑和设施的维修、
养护和管理。
（**）装修管理、消防管理、业主诉求处理、处理危
机、档案管理、社区文化服务等。
第*章合同期限
第*条合同期限：****年*月**日至****年*月**
且。
第*章管理服务质量
第*条乙方对****县城易地搬迁扶贫安置点提供物业
管理服务。
其主要管理服务内容及标准如下：
（*）房屋外观：完好、整洁；
（*）公共设施设备的维修养护管理：保持**小时正
常运行；环境卫生：公共区域重点清洁，保洁。清洁区域无
明显污染、杂物，垃圾及时清运；
（*）绿化：绿化移交后的日常管养工作，做到养护及
时、生长良好；
（*）公共区域安全防范：做到提供**小时公共区域
值班
（*）水电路等公共部分日常维修及时解决；
（*）负责缴纳小区公共部分用电；
（*）安置点内农副产品交易点日常管理、垃圾清理、
疫情防控及市场公共部分设备维修维护等；
（*）负责对安置点内电梯日常维保工作及支付电梯
年检费用等（注：需配套专业技术人员持证上岗）；
（*）为保障甲方的服务质量乙方需要配备保安、保洁
员、水电工、管理人员、资料员、消防、特种设备维修人员。
第*章双方权利义务
第*条甲方权利义务
（*）按住建部《物业承接查验办法》，向乙方移交物
业管理区域建设施工图纸资料、业主资料及档案资料，协助
乙方完成物业承接查验工作；
（*）协调处理开发建设的遗留问题，协助乙方开展物
业管理服务工作；
*
（*）检查乙方对本合同约定的执行情况，有权对乙方
的违约行为进行纠正和责令限期整改。
第*条乙方权利义务
（*）按照本合同约定，全面履行管理服务职责，完成
甲方委托的管理服务工作；
（*）依据甲方或购房的业主授权，制定****规定，
并在****区域中贯彻实施；
（*）对****区域中的违规行为进行劝阻、制止或
报告给相关权利人及行政主管单位进行处理；
（*）可采取承包的方式，进行专项服务工作分包；
（*）可依据本合同的约定，在本****区域中开展
经营创收工作；
（*）及时向业主通告本****区域内的重大事项，
妥善处理业主的投诉，接受甲方和业主的监督；
（*）物业服务合同终止后，及时移交有关资料和资产
并退出管理服务区域；
（*）乙方需定期向甲方汇报当月工作情况；
（*）要求乙方所聘用人员为建档立卡户，并收集对应
的资料。
*
第*章管理服务费用
第*条本****区域的综合管理服务
收费按业主的建筑面积计算以年度为收费周期，合同期
限：****年*月**日至****年*月**日，按以下约定向
甲方收取：
（*）收取标准
上帕镇福兴安置点：*****.**平方米，上帕镇福兴社区
下娃底安置点：*****.**平方米，上帕镇江西片区安置点：
******.***平方米（碧福社区*****.*平米，润福社区
******.***平米，泽福社区*****.**平米），共计******
平方米的****服务。备注：所报价金额含安置点
*****.**平米公共绿化管护，公共部分电费，**部电梯管
理、维保及年检服务。合同中标价为*******.**元/年（大
写：**********元整。
（*）生活垃圾清运费
*、住宅：（无）；
*、商铺：商铺生活垃圾清运费价格由商铺承租方自行
缴纳（根据相关部门下发的收费标准为依据）；
*、其它相关费用：《****县县城易地搬迁扶贫安置点管
理规定》；
*、有偿、特约服务费：根据不同的服务项目，具体收
费标准由物业公司与业主协商；
*、水、电视、电话、上网等费用按国家规定标准，由
**
相关部门向业主收取。或接受相关单位的委托，由物管公司
代收。
（*）合同款支付方式
第*次付款：合同签订后，完成本****区的物业接
收交验，拨付预付款**%，金额*******.**元（大写：**
**********元整）；第*次付款：项目拨款时间
在*月中旬，金额******.**元（大写：********
元整）；第*次付款：项目拨款时间在**月中旬，拨付项
目款**%，金额*******.**元（大写：*********
***元整）；第*次付款：项目验收后，拨付尾款**%，
金额******.**元（大写：********元整）；乙方
应提供相应发票至甲方，甲方将相应****费打到乙方公
司账户。
第*条综合管理服务收费按以下用途进行开支
（*）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的
福利费等；
（*）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护
费用；
（*）****区域清洁卫生费用；
（*）****区域绿化养护费用；
（*）办公费用；
（*）****企业固定资产折旧；
（*）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费
用；
**
（*）管理费用分摊；
（*）法定税费；
（*）****企业的合理利润。
第*条与****服务有关的其他收费（由甲、乙双
方根据管理服务开展的实际情况，约定具体的收费项目和收
费标准）：
（*）有偿特约服务费；
（*）商铺装修保证金；
（*）装修管理服务费；
（*）物业项目接管开办费；
（*）公共物业经营收入；
（*）经济补贴费。
第*章其他约定
第**条新建建设项目交付使用后**日内，甲方应当
向乙方移交下列资料：
（*）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，
配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；
（*）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；
（*）物业质量保修文件和物业使用说明文件；
（*）业主名册；
（*）****服务必须的其他资料。
第**条本合同生效后，甲方应帮助乙方协调办公用
房。
**
第**条本合同生效后，甲方将社区****用房等
全部移交给乙方，以确保物业公司开展物业服务工作。
第**条本合同生效后，除按规定移交的****用
房以外，甲方应将属于公共物权的房屋建筑、设施设备和场
地交付给乙方，由乙方实施维护，以确保物业正常使用功能
的发挥。
第**条甲方应保证****区域内的房屋、设施、
设备达到国家验收标准要求。对保修期内存在的质量问题，
应当承担保修责任。物业交接后发现隐蔽工程质量问题，影
响房屋结构安全和正常使用的，甲方应当修复。
第**条保修期满后，物业专有部位、专有设备的维
修养护由乙方自行负责保修并缴纳相关维修费用。
第**条属于甲方责任质量的保修由甲方自行保修。
第**条发生危及他人房屋使用安全或者公共安全
的紧急情况时，乙方应及时报告甲方或业主委员会及有关部
门，并应根据实际情况组织抢修或采取应急防范措施，费用
由相关责任人承担。
第**条乙方在****区域的管理服务工作中，不
得有下列行为：
(*）将****区域的全部****业务*并委托给
他人；
（*）擅自改变公共建筑和公共设施用途；
（*）擅自泄露业主信息；
（*）利用****职权，侵犯业主的合法权益；
**
（*）法律、法规禁止的其他行为。
第**条前期物业服务合同依法解除，乙方不得以物
业服务中的债权债务纠纷未解决、阶段工作未完成等为由拒
绝退出。
第***条****区域内发生下列情况的，乙方应
当按照有关规定及时向相关行政主管部门或专业单位报告：
（*）发生火灾、水患、爆炸或者自然灾害等造成人身
伤亡或者危及建筑物安全的；
（*）建筑物及其附属设施设备发生安全隐患，不能及
时排除，严重危及业主、使用人及建筑物安全的；
（*）发生群体恶性事件的；
（*）发生业主、使用人重大伤亡事件的；
（*）其他法律法规规定应当上报的重大事件。
第***条有以下情形之*的，双方可以提前解除本
合同：
（*）管理服务区域拆迁或灭失的，或因不可抗力，致
使物业服务合同无法正常履行的；
（*）按本合同约定，可以提前解除合同的；
（*）****区域内占建筑物总面积过半数的业主且
占总人数过半数的业主表决同意，要求解聘乙方的。
第***条合同解除后，乙方应在**日内办理完成
移交手续。在移交手续办理期间，乙方应维护****区域
的正常生活秩序，业主和物业使用人也应支付相应费用。
**
第*章违约责任
第***条因甲方原因导致乙方无法履行本合同，乙
方有权要求甲方及时解决。
第***条甲方未能按时如数交纳物业服务费的，甲
方应按每日年应交额的*分之*的标准向乙方支付违约金。
第***条乙方若不能实现甲方的委托管理要求，达
不到本合同约定“服务质量标准”，甲方有权要求乙方限期
整改。
第***条因乙方管理不善造成房屋建筑、设施设备
或场地损害的，乙方应按实际造成的损失，承担赔偿责任。
第***条以下情况，可免除乙方的管理赔偿责任：
（*）因不可抗力导致的中断服务或物业价值的贬损；
（*）因物业本身固有的瑕疵造成的损害；
（*）因维修、养护共用部位、共用设施设备需要而暂
时停水、停电或停止共用设施设备的使用的（除排危抢险情
形以外，乙方应事先通知业主及使用人）；
（*）因非乙方责任造成的供水、供电、通讯、有线电
视及其他共用设施设备的障碍和损失。
**
第*章附则
第***条本合同生效后，乙方应根据本合同委托事
项的约定，在**日内，完成本****区的物业接收交验
工作并开展正常的管理服务。
第**条双方可对本合同条款进行修改或补充，并以
书面方式签订修改或补充协议，修改或补充协议与本合同具
有同等法律效力。
第***条本合同之附件均为本合同不可分割的组
成部分，与本合同具有同等的法律效力。
第***条本合同在履行到期前*个月，甲乙双方商
定是否续签合同，如续签合同，由甲乙双方商定续签事项。
第***条本合同*式*份，甲乙双方各执*份，物
业管理服务行政主管部门备案*份，具同等法律效力。
第***条本合同自甲、乙双方签章后起生效并执
行。
甲方（签章）：乙方（签章）：
法定代表人：法定代表人：
****年*月**日****年*月**日
**
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