合同编号：******-***
建设工程施工合同
住房城乡建设部
制定
国家工商行政管理总局
说明
为了指导建设工程施工合同当事人的签约行为，维护合同当事
人的合法权益，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和
国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》以及相关法律法规，
住房城乡建设部、国家工商行政管理总局对《建设工程施工合同（示
范文本）》（**-****-****）进行了修订，制定了《建设工程施工
合同（示范文本）》（**-****-****）（以下简称《示范文本》）。
为了便于合同当事人使用《示范文本》，现就有关问题说明如下：
*、《示范文本》的组成
《示范文本》由合同协议书、通用合同条款和专用合同条款*
部分组成。
（*）合同协议书
《示范文本》合同协议书共计**条，主要包括：工程概况、合
同工期、质量标准、签约合同价和合同价格形式，项目经理、合同
文件构成、承诺以及合同生效条件等重要内容，集中约定了合同当
事人基本的合同权利义务。
（*）通用合同条款
通用合同条款是合同当事人根据《中华人民共和国建筑法》、
《中华人民共和国民法典》等法律法规的规定，就工程建设的实施
及相关事项，对合同当事人的权利义务作出的原则性约定。
通用合同条款共计**条，具体条款分别为：*般约定、发包人、
承包人工程质量、安全文明施工与环境保护、工期和进度、材料与
设备、变更、价格调整、合同价格、计量与支付、工程进度款
支付、凌工验收、竣工结算、违约、不可抗力和争议解决。前述条
款安排既考虑了现行法律法规对工程建设的有关要求，也考虑了建
设工程施工管理的特殊需要。
*、《示范文本》的性质和适用范围
《示范文本》为非强制性使用文本。《示范文本》适用于房屋
建筑工程、土木工程、线路管道和设备安装工程、装修工程等建设
工程的施工承发包活动,合同当事人可结合建设工程具体情况，根据
《示范文本》订立合同，并按照法律法规规定和合同约定承担相应
的法律责任及合同权利义务
第*部分合同协议书
发包人（全称）：****普米族自治县人民政府翠屏街道办事处
承包人（全称）：****
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》
及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方
就兰坪县翠屏街道****年永安社区以工代账项目施工及有关事
项协商*致，共同达成如下协议：
*、工程概况
*.工程名称：兰坪县翠屏街道****年永安社区以工代项目
*.工程地点：兰坪县翠屏街道永安社区：
*.工程立项批准文号：兰发改【****】***号。
*.资金来源：中央财政以工代资金。
*.工程内容：社区上方新建*道毛石混凝土挡墙*****。
*.工程承包范围：按工程内容及预算施工
*、合同工期
计划开工日期：****年*月**日。
计划竣工日期：****年**月**日。
工期总日历天数：***天。工期总日历天数与根据前述计划开竣
工日期计算的工期天数不*致的，以工期总日历天数为准。
*、质量标准
*程质量行合合格标准。
**
*、签约合同价与合同价格形式
*、签约合同估算价为：
人民币（大写）：*******.**元（￥:********元整）；
用工劳务支出不低于项目投资的**%。
*、合同价格形式：按中标价签订，据实结算
*、协议定价：按预算施工
*、项目经理
承包人项目经理：李盛雄。
*、合同文件构成
本协议书与下列文件*起构成合同文件：
（*）中标通知书；
（*）投标函及其附录；
（*）专用合同条款及其附件；
（*）通用合同条款；
（*）技术标准和要求；
（*）图纸；
（*）已标价工程量清单或预算书；
（*）其他合同文件。
在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同
文件组成部分。
上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补
充和修改，属于同*类内容的文件，应以最新签署的为准。专用合
**
同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章。
*、承诺
*.发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集工程建设资
金并按照合同约定的期限和方式支付合同价款。
*.承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程施工，确保
工程质量和安全，不进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修
期内承担相应的工程维修责任。
*.发包人和承包人通过招投标形式签订合同的，双方理解并承诺
不再就同*工程另行签订与合同实质性内容相背离的协议。
*、词语含义
本协议书中词语含义与第*部分通用合同条款中赋予的含义相
同。
*、签订时间
本合同于****年*月**日签订。
*、签订地点
本合同在翠屏街道办事处签订。
**、补充协议
合同未尽事宜，合同当事人另行签订补充协议，补充协议是合
同的组成部分。
**、合同生效
本合同自签订之日起生效。
**、合同份数
-*-
本合同*式*份，均具有同等法律效力，发包人执*份，承包
人执*份。
发包人：****普米族自承包人：****西康路桥工
治县人民政府翠屏街道办事处程有限责任公司
法定代表人或法定代表人或
共委托代理人印星
其委托代理人：
地址：兰坪县翠屏街道永昌社区地址：兰坪县兰溪郡**
永昌路*号幢第*层商铺**号
邮政编码：******邮政编码：******
法定代表人：法定代表人：
委托代理人：委托代理人：
电电话：话：****-***********-*******
传真：传真：
电子信箱：电子信箱：
开户银行：****普米族自治县开户银行：中国银行股份有限
农村信用合作联社沧江分社公司怒江州分行
账号：****************账号：************
-*-
第*部分通用合同条款
*、*般约定
*.*词语定义
*.*.*合同
*.*.*.*其他合同文件包括：。
*.*.*合同当事人及其他相关方
*.*.*.*监理人：****辉杰建设项目管理有限公司
*.*法律
适用于合同的其他规范性文件：无
*.*标准和规范
*.*.*适用于工程的标准规范包括：无
*.*.*发包人提供国外标准、规范的名称：无；
*.*.*发包人提供国外标准、规范的份数：无；
*.*.*发包人提供国外标准、规范的名称：无。
*.*合同文件的优先顺序
合同文件组成及优先顺序为：合同协议书、专用合同条款及附
件、通用合同条款、技术标准和要求。
*.*图纸和承包人文件
*.*.*图纸的提供
*.*.*发包人向承包人提供图纸的期限：****年*月**日以前；
-*-
*.*.*承包人文件
需要由承包人提供的文件，包括：项目预算（合同签订之前）。
*.*.*现场图纸准备
关于现场图纸准备的约定：无_
*.*联络
*.*.*发包人和承包人应当在_*天内将与合同有关的通知、批准、
证明、证书、指示、指令、要求、请求、同意、意见、确定和决定
等书面函件送达对方当事人。
*.*.*发包人接收文件的地点：翠屏街道办事处；
*.*交通运输
*.*.*出入现场的权利
关于出入现场的权利的约定：进入施工前由翠屏街道办事处经济发
展办通知，施工质量接受县、街道办、社区*级的监督检查
*.*工程量清单错误的修正
出现工程量清单错误时，是否调整合同价格：协商据实处理。
允许调整合同价格的工程量偏差范围：无。
*.发包人
*.*发包人代表
发包人代表：
姓名：张聪；
职务：翠屏街道办事处主任；
-*
联系电话：****-*******;
电子信箱：
发包人对发包人代表的授权范围如下：履行合同内容。
*.承包人
*.*承包人的*般义务
承包人提交的竣工资料的内容：工程完工后提供竣工结算资料
承包人需要提交的竣工资料套数：*套。
承包人提交的竣工资料的费用承担：无
承包人提交的竣工资料移交时间：无
承包人提交的竣工资料形式要求：无。
*.*项目经理
*.*.*项目经理：
姓名：李盛雄；
身份证号：******************；
建造师执业资格等级：*级；
建造师注册证书号：云****************；
建造师执业印章号：无；
安全生产考核合格证书号：云建安*（****）*******；
联系电话：***********
电子信箱：*********@**.***;
通信地址：****省怒江州兰坪县兰溪郡**幢第*层商铺**号：
-*-
*.*.*因发包人原因导致工期延误
（*）因发包人原因导致工期延误的其他情形：按能用条款。
*.*.*因承包人原因导致工期延误
因承包人原因造成工期延误，逾期竣工违约金的计算方法为：
每天罚款***元。
因承包人原因造成工期延误，逾期竣工违约金的上限：每天罚
款***元。
*.*不利物质条件
不利物质条件的其他情形和有关约定：不可抗力。
*.*异常恶劣的气候条件
发包人和承包人同意以下情形视为异常恶劣的气候条件：
（*）地震；
（*）滑坡；
（*）大雪、强降雨。
*.材料与设备
*.*材料与工程设备的保管与使用
*.*.*发包人供应的材料设备的保管费用的承担：无。
*.*样品
*.*.*样品的报送与封存
需要承包人报送样品的材料或工程设备，样品的种类、名称、
规格、数量要求：按要求送检，提供检验报告。
-**-
*.*施工设备和临时设施
*.*.*承包人提供的施工设备和临时设施
关于修建临时设施费用承担的约定：无
*.变更
*.*变更的范围
关于变更的范围的约定：发包人提出
*.*变更估价
*.*.*变更估价原则
关于变更估价的约定：无
*.价格调整
*.*市场价格波动引起的调整
市场价格波动是否调整合同价格的约定：无。
因市场价格波动调整合同价格，采用以下第*种方式对合同价
格进行调整：
第*种方式：采用价格指数进行价格调整。
关于各可调因子、定值和变值权重，以及基本价格指数及其来
源的约定：无；
第*种方式：采用造价信息进行价格调整。
（*）关于基准价格的约定：
专用合同条款①承包人在已标价工程量清单或预算书中载明的
材料单价低于基准价格的：专用合同条款合同履行期间材料单价涨
-***
幅以基准价格为基础超过**%时，或材料单价跌幅以已标价工程量
清单或预算书中载明材料单价为基础超过**%时，其超过部分据实
调整。
②承包人在已标价工程量清单或预算书中载明的材料单价高于
基准价格的：专用合同条款合同履行期间材料单价跌幅以基准价格
为基础超过**%时，材料单价涨幅以已标价工程量清单或预算书中
载明材料单价为基础超过**%时，其超过部分据实调整。
③承包人在已标价工程量清单或预算书中载明的材料单价等于
基准单价的：专用合同条款合同履行期间材料单价涨跌幅以基准单
价为基础超过±%时，其超过部分据实调整。
第*种方式：其他价格调整方式：无。
**.合同价格、计量与支付
**.*合同价格形式
**.*.*、单价合同。
综合单价包含的风险范围：
风险费用的计算方法：超出部分不作调整。
风险范围以外合同价格的调整方法：无
**.*.*、总价合同。
总价包含的风险范围：无
风险费用的计算方法：无
风险范围以外合同价格的调整方法：无
**.*.*、其他价格方式：无
-**-
**.*预付款
**.*.*预付款的支付
预付款支付比例或金额：工程实行报帐制，工程开工后拔付
合同价款**%的工程款作为启动资金，当项目工程量达到**%以上
时拨付合同价款的**%作为第*批资金，项目竣工验收合格后拨付
**%尾款。
按照项目进度及资金到位情况拨付工程进度款，第*次拨款
后，施工方交付*%质保金，*年后退还。若*年内工程存在质
量缺陷问题，施工方无条件对工程缺陷进行整改，经下整改通知
后施工方不整改，甲方将自行选取施工队整改工程缺陷，结算时
扣除因承包人的质量缺陷造成的索赔及雇佣其他施工单位修复
费用。双方确认结算后，承包人退回交付的质量保证金。
预付款支付期限：根据项目进度确定
**.*.*预付款担保
承包人提交预付款担保的期限：无。
预付款担保的形式为：无。
**.*计量
**.*.*计量原则
工程量计算规则：合同内容约定外
**.*.*计量周期
关于计量周期的约定：按综合单价结算。
**.*.*单价合同的计量
-**—
关于单价合同计量的约定：无
**.*.*总价合同的计量
关于总价合同计量的约定：按综合单价结算。
**.*.*总价合同采用支付分解表计量支付的，是否适用第**.*.*
项【总价合同的计量]约定进行计量：。
**.*.*其他价格形式合同的计量
其他价格形式的计量方式和程序：无。
**.*工程进度款支付
**.*.*付款周期
关于付款周期的约定：按照工程进度拨付。
**.*.*进度付款申请单的编制
关于进度付款申请单编制的约定：无
*
**.*.*进度付款申请单的提交
（*）单价合同进度付款申请单提交的约定：无。
（*）总价合同进度付款申请单提交的约定：无。
（*）其他价格形式合同进度付款申请单提交的约定：无。
**.竣工验收
**.*凌工验收程序
关于竣工验收程序的约定：凌工后经社区委会、街道办项目办
组织验收组进行竣工验收。
发包人不按照本项约定组织竣工验收、颁发工程接收证书的违
约金的计算方法：无。
-**-
**.竣工结算
**.*竣工付款申请
承包人提交竣工付款申请单的期限：工程完工后**日内。
竣工付款申请单应包括的内容：工程结算书。
**.*竣工结算审核
发包人审批竣工付款申请单的期限：**日。
发包人完成竣工付款的期限：**日。
**.违约
**.*发包人违约
**.*.*发包人违约的情形
发包人违约的其他情形：通用条款
**.*.*发包人违约的责任
发包人违约责任的承担方式和计算方法：
（*）因发包人原因未能在计划开工日期前*天内下达开工通知
的违约责任：通用条款。
（*）因发包人原因未能按合同约定支付合同价款的违约责任：
通用条款。
（*）发包人违反第*.*款【变更的范围]约定，自行实施被取
消的工作或转由他人实施的违约责任：通用条款
（*）发包人提供的材料、工程设备的规格、数量或质量不符合
合同约定，或因发包人原因导致交货日期延误或交货地点变更等情
-**-
况的违约责任：通用条款
（*）因发包人违反合同约定造成暂停施工的违约责任：通用条
款。
（*）发包人无正当理由没有在约定期限内发出复工指示，导致
承包人无法复工的违约责任：通用条款
（*）其他：无。
**.*.*因发包人违约解除合同
承包人按**.*.*项[发包人违约的责任]约定暂停施工满*天
后发包人仍不纠正其违约行为并致使合同目的不能实现的，承
包人有权解除合同。
**.*承包人违约
**.*.*承包人违约的情形
承包人违约的其他情形：通用条款。
**.*.*承包人违约的责任
承包人违约责任的承担方式和计算方法：通用条款。
**.*.*因承包人违约解除合同
关于承包人违约解除合同的特别约定：
发包人继续使用承包人在施工现场的材料、设备、临时工程、
承包人文件和由承包人或以其名义编制的其他文件的费用承担方
式：无。
**.*.*承包人质保期违约责任
-**-
在项目质保期内，对已通过竣（交）工验收的项目工程出现的缺陷
（即项目工程建设质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及
承包合同的约定时，未按照甲方书面通知要求进行整改的，甲方可
使用质保金对项目进行维修，质保金剩余部分不予返还，超出部分
通过法律手段向乙方索赔。
**.*.*承包人建筑垃圾清运违约责任
项目竣工后，未及时清运建筑垃圾的，甲方给予书面或电话通
知，未按通知要求进行整改的，甲方可使用保证金对项目建筑垃圾
进行清理，保证金剩余部分不予返还，超出部分通过法律手段向乙
方索赔。
**.不可抗力
**.*不可抗力的确认
除通用合同条款约定的不可抗力事件之外，视为不可抗力的其
他情形：无。
**.*因不可抗力解除合同
合同解除后，发包人应在商定或确定发包人应支付款项后天内
完成款项的支付。
**.争议解决
**.*争议评审
合同当事人是否同意将工程争议提交争议评审小组决定：无
**.*.*争议评审小组的确定
-**-
争议评审小组成员的确定：无。
选定争议评审员的期限：无。
争议评审小组成员的报酬承担方式：无
其他事项的约定：无。
**.*.*争议评审小组的决定
合同当事人关于本项的约定：无。
**.*仲裁或诉讼
因合同及合同有关事项发生的争议，按下列第种方式解决：
（*）向兰坪县人力资源和社会保障局仲裁委员会申请仲裁；
（*）向兰坪县人民法院
-**-
#*** *****#
中标通知书
****：
“兰坪县翠屏街道永安社区****年以工代账项目”于****年
**月**日开标后，已完成评标和定标工作。现确定贵公司为本项目
的中标单位。
中标金额：***.**元（大写：********元整）。
服务期：合同签订后***日历天内并通过竣工验收交付使用。
质量承诺：符合《建筑工程施工质量验收统*标准》
（*******-****）及国家、地方现行相关质量。
请你单位收到本中标通知书后，速与****普米族自治县翠屏
街道办事处签订合同。
招标人：兰坪县翠屏街道办事处（盖章）
法定代表人或其授权委托人（签字或盖章）
招标代理机构：****（盖章）
法定代表人或其授权委托人：（签字或盖章）
签发日期：****年**月**日
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